بخش املاک و مستغلات هتل در ایتالیا در حال تجربه یک جهش بیسابقه است. فقط در سال ۲۰۲۴، حجم سرمایهگذاریها به ۲.۲ میلیارد یورو رسید—یعنی ۵۰ درصد بیشتر از سال قبل. حالا در نیمه اول سال ۲۰۲۵، این رقم از ۱.۵ میلیارد یورو هم عبور کرده است. طبق گزارش سال ۲۰۲۵ درباره بازار املاک هتل، ایتالیا با این سرعت در حال صعود در میان بازارهای برتر اروپاست؛ رشدی که ناشی از افزایش تقاضا برای هتلهای لوکس، رشد گردشگری و گسترش سفر به فراتر از مقاصد تکراری است.
ایتالیا در مسیر تبدیل شدن به یک قدرت در اروپا
در سال ۲۰۲۴، بازار هتل اروپا شاهد حدود ۱۰۰۰ معامله بود که شامل بیش از ۱۲۰ هزار اتاق و پورتفویی به ارزش ۸ میلیارد یورو میشود. در این میان، بریتانیا با ۷.۸۵ میلیارد یورو، اسپانیا با ۳ میلیارد و فرانسه با ۲.۴ میلیارد یورو پیشتاز بودند. اما ایتالیا با سرمایهگذاری ۲.۲ میلیارد یورویی فاصله چندانی با فرانسه ندارد و اگر روند فعلی ادامه یابد، ممکن است در سال ۲۰۲۵ از فرانسه عبور کرده و وارد جمع سه بازار برتر اروپا شود.
در همین مدت، ۶۰ درصد سرمایهگذاریها در ایتالیا به بخش هتلهای لوکس و بالارده اختصاص داشته که برابر با حدود ۲.۳ میلیارد یورو طی ۱۸ ماه گذشته است. فقط در سال ۲۰۲۴، تقریباً ۶۵۰۰ اتاق هتل دستبهدست شدهاند.
پویایی بیسابقه در بازار املاک هتل ایتالیا
بازار املاک هتل ایتالیا یکی از پویاترین دورههای خود را سپری میکند. نرخهای بالای اشغال، ورود روزافزون گردشگران و شاخصهای مالی قوی مانند RevPAR (درآمد بهازای هر اتاق موجود) و ADR (میانگین نرخ روزانه) از دلایل اصلی این رشد هستند.
صنعت هتلداری یکی از ارکان اقتصاد ایتالیاست. کارشناسان انتظار دارند که روند صعودی در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه داشته باشد، بهویژه که در نیمه اول سال، بیش از ۱.۵ میلیارد یورو سرمایهگذاری ثبت شده است. همچنین، شاهد رشد قابلتوجهی در مناطق کمتر شناختهشده هستیم—مقاصدی که بهعنوان «مقصدهای رؤیایی» از دل شهرها و مناطق کوچکتر سر برآوردهاند. این رویکرد جدید در میزبانی، با جامعههای محلی همکاری دارد و مزیت رقابتی مهمی برای ایتالیا ایجاد کرده است.
شهرهایی مانند فلورانس، میلان، رم و ونیز همچنان جزو گزینههای محبوب سرمایهگذاران هستند، اما شهرهایی نظیر بلونیا، جنوا، ناپل، پالرمو و ورونا نیز در حال رشد سریعاند. همچنین، مناطق دریاچهای و ساحلی نیز سهم بیشتری از توجه سرمایهگذاران پیدا کردهاند. این گسترش جغرافیایی نشاندهنده علاقه بیشتر سرمایهگذاران نهادی است—در حالی که تنها ۱۲ درصد از ۷۹ صندوق سرمایهگذاری فعال در این حوزه، ایتالیایی هستند.
سرمایهگذاری با محوریت لوکسگرایی و میراث فرهنگی
در سال ۲۰۲۴، ارزش کل داراییهای املاک گردشگری ایتالیا به حدود ۱۶۰ میلیارد یورو رسید—یعنی ۱۱ درصد رشد نسبت به سال ۲۰۲۳. هتلها بیش از ۱۳۳ میلیارد یورو از این مقدار را شامل میشوند (بیش از ۸۰ درصد)، و سایر اقامتگاهها (غیرهتلی) حدود ۲۹ میلیارد یورو ارزش داشتند.
تعداد املاک گردشگری موجود در پورتفوی صندوقهای املاک نیز از ۱۴۴ به ۱۹۱ ملک افزایش یافت که توسط ۲۵ شرکت مدیریت دارایی اداره میشوند. حجم معاملات املاک نیز از ۳ میلیارد یورو در سال ۲۰۲۳ به ۳.۴ میلیارد یورو در سال ۲۰۲۴ رسید. پیشبینیها نشان میدهند که در سال ۲۰۲۵، این عدد با رشد ۹ درصدی به ۳.۷ میلیارد یورو خواهد رسید—یعنی فراتر از سطح پیش از پاندمی در سال ۲۰۱۹.
هتلهای لوکس و بالارده همچنان موتور اصلی رشد هستند، بهویژه برای جذب گردشگران بینالمللی خواهان تجربههای سطح بالا. در سال ۲۰۲۴، نرخ اشغال در هتلهای میانرده تا لوکس در بیشتر شهرها بیش از ۶۵ درصد بود. در شهرهایی مانند بلونیا، فلورانس، میلان، رم و ونیز این نرخ حتی از ۷۵ درصد نیز فراتر رفت. طبق آمار سال ۲۰۲۵، بلونیا و میلان به نرخ نزدیک ۸۰ درصد رسیدند، در حالی که رم و ونیز اندکی افت را تجربه کردند.
چشمانداز روشن گردشگری ایتالیا
افق گردشگری ایتالیا در سال ۲۰۲۵ بسیار روشن بهنظر میرسد:
- حدود ۱۳۴ میلیون ورود گردشگر
- بیش از ۴۶۷ میلیون اقامت شبانه
- و ۱۳۵ میلیارد یورو هزینه گردشگران
برای حفظ این روند مثبت، کارشناسان بر لزوم سرمایهگذاری بیشتر در حوزههایی مانند نوآوری، پایداری، و معماری هوشمند تأکید دارند. ایتالیا در تلاش است تا با ترکیب تاریخ غنی خود با خدمات مدرن گردشگری، همچنان یکی از محبوبترین مقاصد اروپایی باقی بماند.
