سرمایه گذاران املاک قبلاً به ماشین حساب اعتماد می کردند. اما به لطف فناوری، دنیا به روی آنها باز می شود. امروزه نیز افراد بیشتری در فضای سرمایه گذاری املاک، در حال کشف مزایای باورنکردنی استفاده از نوآوری های مبتنی بر هوش مصنوعی و نرم افزار برای پیشبرد کسب و کار خود هستند.

برای بسیاری در این حوزه کاری، این تغییرات یک مکاشفه است. چیزی که زمانی ساعت ها یا روزها طول می کشید، اکنون چند دقیقه یا چند ثانیه طول می کشد.

یکی از کارگزاران املاک مستقر در تهران، که بصورت آنلاین نیز فعالیت می کند می گوید:

ما شاهد تغییرات گسترده‌ای در این حوزه، از جمله در کسب و کار املاکی خود بوده‌ایم.

کیفیت ابزارهایی که امروزه در اختیار سرمایه گذاران قرار می گیرد بالاتر از گذشته است، با قابلیت های جدید برای صرفه جویی در زمان و انجام کارهای بیشتر هر ماه ظاهر می شود.

تجزیه و تحلیل داده های بزرگ

یکی از زمینه هایی که هوش مصنوعی شروع به درخشش کرده است، حوزه تجزیه و تحلیل داده های بزرگ است. سرمایه‌گذاران از قدرت هوش مصنوعی استفاده می کنند تا به آنها بگویند کجا باید سرمایه‌گذاری کنند.

تحلیل بازار در حال تبدیل شدن به یک ویژگی مهم است. ما شاهد استفاده از آن برای تجزیه و تحلیل روندهای بازار و برآورد ارزش دارایی خارج از مجموعه داده های معمولی، مانند قیمت های گذشته هستیم.

یکی دیگر از کارگزاران املاک درباره این مسئله می گوید:

 عنصری از تجزیه و تحلیل پیش‌بینی‌کننده وجود دارد که با هوش مصنوعی وارد صحنه می شود. سرمایه گذاران بیشتر در مورد میزان احتمال افزایش قیمت املاک در آینده کنترل می کنند و به آنها کمک می کند تا به طور موثر در رقابت و قیمت واحدها پیشی بگیرند.

برای مثال، هوش مصنوعی می تواند از متغیرهایی مانند تقاضای اجاره و شرایط اقتصادی برای ارائه تخمین‌هایی از ارزش ملک در آینده استفاده کند. می تواند از داده ها برای کشف روندهای بازار استفاده کند که تجزیه و تحلیل متعارف ممکن است قادر به تفسیر آنها نباشد.

فناوری بلاکچین

در عین حال، توسعه فناوری بلاکچین نیز در این بخش وجود دارد. سرمایه گذاران از دفاتر غیرقابل تغییر برای بهبود معاملات و حفظ شفافیت استفاده می کنند.

توکنیزه کردن یک پیشرفت بزرگ در این بخش است که به سرمایه‌گذارانی که میخواهند ریسک کمتری انجام دهند یا سرمایه‌های کمتری دارند، اجازه می دهد وارد این بخش شوند. در حال حاضر، قیمت ها در شهری مانند تهران بسیار بالاست، اما با توکنیزه کردن، سرمایه‌گذاران میتوانند به جای اینکه مجبور باشند برای کل پروژه سرمایه خود را جمع‌آوری کنند، مالک تکه هایی از املاک شوند و به آنها امکان می دهد از بازار پررونق بهره ببرند.

یکی از متخصصان فناوری بلاکچین در این باره می گوید:

توکنیزه کردن یک فناوری هیجان‌انگیز است، زیرا به این معنی است که فروشندگان می توانند دارایی‌های خود را بریده و تکه تکه به هر کسی که علاقه‌مند است بفروشند. و از آنجایی که مبتنی بر فناوری بلاکچین است، هیچ شکی در مورد مالکیت چه کسی وجود ندارد. اگر درآمد اجاره‌ای از واحد وجود داشته باشد، به نسبت میزان مالکیت آنها به سمت مالکان سرازیر می شود.

نرم افزار مدیریت اموال

نرم افزار مدیریت املاک یکی دیگر از نوآوری های هیجان انگیز در این فضا می باشد که نوید تغییر نحوه انجام تجارت سرمایه گذاران را می دهد. بسیاری از این سیستم ها حاوی ابزارهای اتوماسیونی هستند که جمع آوری و نگهداری اجاره را ساده می کند. همچنین ابزارهایی برای مواردی مانند مدیریت اجاره برای ساده کردن عملیات و کاهش کار دستی وجود دارد.

بررسی وضعیت مستاجر یکی دیگر از عملکردهای مهم است. ابزارهای مبتنی بر هوش مصنوعی در تشخیص اینکه آیا افراد یا خانواده ها گزینه خوبی هستند و خطراتی که برای صاحبخانه‌هایی که می خواهند بازده پول خود را ببینند، دارند، بهتر می شوند.

در واقع پیدا کردن اینکه آیا شخصی که واحد را اجاره می کند قادر به پرداخت هزینه مسکن است یا خیر، نگرانی قابل توجهی برای سرمایه‌گذاران است.

نرم افزار مدیریت املاک انواع ملاحظات را در محاسبه خود لحاظ می کند و سپس امتیاز ریسک را برای مستاجر به صاحبخانه ارائه می دهد. سپس این تصمیم آنهاست که آیا می خواهند اجاره را ادامه دهند یا به سراغ نامزد دیگری بروند.

برنامه های موبایل

برنامه های موبایلی مدت‌هاست که برای سرمایه‌گذاران املاک وجود داشته است. اما به دلیل پیشرفت های تکنولوژی در جاهای دیگر، آنها همچنان بهتر می شوند.

در خارج از ایران، Zillow و Redfin دو اپلیکیشنی از این دست هستند که در حال حاضر در خط مقدم ذهن بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار دارند و به آنها امکان می دهند تا املاک را در حال حرکت پیدا کنند.

برای بسیاری، مزیت اصلی مدیریت معامله است. سرمایه گذاران می توانند دارایی ها را ردیابی کنند و در طول فرآیند سازماندهی شوند و ببینند در هر مرحله در کجا قرار دارند.

نقشه های حرارتی

نقشه های حرارتی و سایر فناوری‌های زمین‌فضایی نیز نقش مهمی در کمک به سرمایه‌گذاران املاک در استفاده از فناوری دارند. این سیستم ها اغلب از تجزیه و تحلیل مکان برای تجزیه و تحلیل نزدیکی به امکانات رفاهی، میزان جرم و جنایت و کیفیت مدرسه استفاده می کنند.

این فناوری ها عمدتاً از جمع‌آوری و تجزیه و تحلیل داده ها به‌وجود می آیند. سرمایه‌گذاران می توانند بر اساس عواملی که برای استراتژی سرمایه‌گذاری‌شان مهم‌تر است، تصمیم‌های جامع‌تر و مبتنی بر داده ها درباره مکان خرید بگیرند.

برای بسیاری، نقشه های حرارتی زمانی مفید هستند که اطلاعاتی در مورد پتانسیل رشد یک منطقه خاص ارائه می دهند. این سیستم ها در یافتن دارایی های کم ارزش و شناسایی آنها برای سرمایه گذاران و خریداران بالقوه خوب هستند.

پلتفرم های تامین مالی جمعی

در نهایت، پلتفرم های تامین مالی جمعی به سرمایه گذاران املاک در امور مالی خود کمک می کنند. به جای اینکه خودشان پول نقد را جمع کنند، با افراد دیگر می روند و سود را تقسیم می کنند. در کشور ما ایران نیز تعداد پلتفرم تامین مالی جمعی در این زمینه وجود دارد.

سرمایه گذاری جمعی مانند توکنیزاسیون عمل می کند. ایده اصلی این است که چندین سرمایه گذار می توانند با هم کار کنند تا از فرصتی استفاده کنند که ممکن است بازدهی بالاتری نسبت به سرمایه گذاری های فردی ارائه دهد.

علاوه بر این، اکنون پلتفرم های تامین مالی جمعی خاصی وجود دارد که بر اساس نیازهای سرمایه گذاران ساخته شده است. این خدمات بینش‌های منحصربه‌فردی را ارائه می دهند و آنها را قادر می سازد تا افراد همفکر خود را کشف کرده و با آنها مشارکت داشته باشند.

یک کارگزار املاک در این مورد می گوید:

ما میدانیم که فرصت های موجود در فضای آنلاین برای سرمایه‌گذاران برای اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری بهتر در فضای ملک قابل توجه است. خواه تامین مالی باشد، چیزی که ما با آن سروکار داریم، یا کار با افراد دیگر، ابزارهای دیجیتال جدید این فرآیند را بسیار ساده تر می کنند.