دریافت اقامت در امارات متحده عربی از طریق خرید ملک، به‌ویژه در دبی، مسیری هوشمندانه، قانونی و مبتنی بر مالکیت واقعی است که ضمن تضمین حضور پایدار در یکی از پویاترین بازارهای اقتصادی خاورمیانه، امکان بهره‌مندی از زیرساخت‌های رفاهی، آموزشی و تجاری ممتاز این شیخ‌نشین را فراهم می‌کند. برخلاف بسیاری از کشورهای اروپایی که اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را با پیچیدگی‌های بروکراتیک و حداقل تعهدات مالی بالا همراه کرده‌اند، امارات این مسیر را با شفافیت، سرعت و حداقل نیاز به تعهد مالی بلندمدت، طراحی کرده است.
انتخاب یک مشاور املاک معتبر و مرجع در درجه اول، اهمیت زیادی دارد.
سالهاست که مجموعه ویل رکس، مرجعی معتبر در این زمینه بوده، این مجموعه بدون دریافت هیچ گونه هزینه اضافه، کمیسیون می‌تواند بهترین پروژه‌ها را در اختیار خریداران بگذارد.میتوانید با مراجعه به سایت این مجموعه به صورت رایگان برای خرید انواع ملک در دبی مشاوره بگیرید.
قوانین رسمی دریافت اقامت امارات با خرید ملک در دبی
قوانین رسمی امارات متحده عربی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی بر پایه مقررات صادره از سوی «اداره فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بندری» (ICP) و «اداره اراضی دبی» (DLD) تنظیم شده‌اند. طبق این ضوابط، تنها املاکی که در مناطق آزاد مالکیت (Freehold Zones) واقع شده و امکان تملک کامل آن برای اتباع غیراماراتی فراهم باشد، واجد شرایط اقامت محسوب می‌شوند. حداقل ارزش تعیین‌شده برای ملک باید در زمان ثبت سند رسمی، برابر یا بیش از 750,000 درهم باشد، و این ارزش باید مستقیماً در سند مالکیت رسمی ثبت گردد.
مراحل و رویه دریافت اقامت امارات با خرید ملک در دبی
اقامت امارات از طریق خرید ملک فقط در صورت مالکیت ملکی با ارزش مشخص و در مناطق آزاد یا مجاز به تملک اتباع خارجی امکان‌پذیر است. طبق مقررات اداره فدرال هویت و شهروندی (ICA) و اداره زمین دبی (DLD)، حداقل قیمت ملک باید 750,000 درهم باشد. این رقم باید در قالب یک واحد مسکونی ثبت‌شده و آماده بهره‌برداری باشد.
نکته کلیدی آن است که ملک باید کاملاً مسکونی باشد؛ نه تجاری، صنعتی یا نیمه‌ساخته. در صورتی که ملک به‌صورت مشترک با همسر ثبت شده باشد، مجموع ارزش می‌تواند ملاک بررسی قرار گیرد، مشروط بر ارائه سند ازدواج رسمی و تاییدشده. ضمناً مالک نباید بدهی بانکی معوق بر روی ملک داشته باشد، مگر آن‌که حداقل 50٪ از مبلغ وام تسویه شده باشد.
اگر قصد دارید این مسیر را با اطمینان طی کنید، ویل رکس همراه مطمئن شماست؛ با ارائه مشاوره تخصصی کاملاً رایگان، و بدون دریافت هیچ‌گونه کمیسیون یا مالیات اضافی، فرآیند خرید ملک و دریافت اقامت را برایتان شفاف، سریع و بی‌دردسر می‌کند.
فرآیند رسمی درخواست و اخذ اقامت ملک محور
پس از نهایی شدن خرید، مالک باید گواهی تملک (Title Deed) از اداره زمین دبی دریافت کند. با این سند، می‌توان به اداره اقامت و امور اتباع خارجی مراجعه کرد. درخواست ویزای اقامت از نوع “ویزای سرمایه‌گذاری ملکی” (Property Investor Visa) ثبت می‌شود.
مراحل به‌ترتیب شامل:
- دریافت تأییدیه مالکیت از اداره زمین
- صدور گواهی عدم سوءپیشینه (Police Clearance Certificate)
- انجام تست پزشکی و انگشت‌نگاری
- ثبت درخواست در اداره اقامت
- دریافت ویزای اولیه و سپس تبدیل آن به اقامت دوساله یا ده‌ساله بسته به نوع ملک و ارزش آن
در موارد خاص، به‌ویژه برای ملک‌هایی با ارزش بیش از 2 میلیون درهم، امکان دریافت ویزای طلایی (گلدن ویزا) نیز وجود دارد که اقامت 10 ساله و بدون نیاز به کفیل اماراتی را فراهم می‌کند.
تفاوت اقامت دوساله با اقامت طلایی ملکی
ویزای دو ساله سرمایه‌گذاری ملکی مخصوص ملک‌هایی با ارزش بین 750,000 تا دو میلیون درهم است. این نوع ویزا باید هر دو سال یک‌بار تمدید شود و نیازمند تست پزشکی مجدد و گواهی مالکیت معتبر در زمان تمدید است.
اما در اقامت طلایی که برای املاکی با ارزش بیش از 2 میلیون درهم صادر می‌شود، مالک می‌تواند تا 10 سال اقامت دریافت کند. در این حالت، مالک می‌تواند اعضای خانواده، شریک تجاری، و حتی کارمندان کلیدی شرکت خود را نیز زیر پوشش اقامت طلایی قرار دهد. نکته مهم این است که در اقامت طلایی، نیازی به داشتن شغل در امارات یا کفیل (Sponsor) نیست.
نکات فنی و حقوقی در انتخاب ملک مناسب
برای دریافت اقامت معتبر، ملک باید در مناطق Freehold باشد؛ یعنی مناطقی که مالکیت کامل برای اتباع خارجی مجاز است. مناطقی مانند Dubai Marina، Jumeirah Village Circle، Downtown Dubai، Palm Jumeirah از جمله مناطق مجاز هستند.
قرارداد خرید باید از طریق پلتفرم رسمی “Ejari” ثبت شود. همچنین دریافت شماره شناسایی مالک (Oqood Number) و تأییدیه های قانونی ساخت و ساز از سازنده ضروری است.
از نظر حقوقی، استفاده از وکیل ملکی محلی که به‌صورت رسمی در دبی ثبت شده باشد، توصیه می‌شود تا از مشکلاتی چون تأخیر در تحویل، فروش دوگانه، یا ثبت ناقص جلوگیری شود.
مزایا و محدودیت‌های اقامت از طریق ملک در دبی
مزایای اقامت ملکی در دبی تنها محدود به اجازه زندگی نیست؛ بلکه شامل افتتاح حساب بانکی، خرید خودرو، بیمه درمانی، ثبت‌نام فرزندان در مدارس بین‌المللی و سفر راحت‌تر به کشورهای حاشیه خلیج فارس می‌شود. همچنین برخلاف ویزای توریستی، اقامت ملکی به صاحب آن اجازه می‌دهد که به‌صورت قانونی در امارات زندگی کرده و حتی برای تمدید اقامت بدون خروج از کشور اقدام کند.
اما این نوع اقامت محدود به حق زندگی است، نه کار. مالک ملک نمی‌تواند به‌طور مستقیم استخدام شود، مگر با دریافت مجوز کار جداگانه. همچنین اقامت به ملک وابسته است؛ در صورت فروش ملک یا کاهش ارزش آن به زیر حد نصاب، اقامت قابل تمدید نخواهد بود.
فرآیند تمدید و شرایط حفظ اقامت ملکی
اقامت ملکی تا زمانی معتبر است که مالکیت ادامه داشته باشد. در زمان تمدید، لازم است مالک مدارک جدید شامل گواهی مالکیت بروز، گزارش پزشکی جدید، و گواهی عدم سوءپیشینه ارائه دهد.
تغییر کاربری ملک، کاهش ارزش آن به‌دلیل نوسانات بازار، یا تبدیل ملک به اجاره بلندمدت می‌تواند در فرآیند تمدید خلل ایجاد کند. همچنین، اقامت در امارات نباید قطع شود؛ چرا که خروج بیش از 6 ماه پیوسته از کشور باعث لغو خودکار ویزا خواهد شد.
سخن پایانی
اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی، همسان‌سازی است از مالکیت دارایی واقعی و دسترسی به یکی از باثبات‌ترین سیستم‌های اقامت خاورمیانه. این مسیر نه تابع شرایط پیچیده مهاجرتی سنتی است، نه نیازمند وابستگی شغلی یا کفیل؛ بلکه بر پایه دارایی ملموس و قوانین روشن پیش می‌رود.
با وجود مزایای فراوان، اقامت ملکی یک سازوکار حقوقی و فنی دقیق دارد که بدون برنامه‌ریزی و شناخت عمیق از زیرساخت‌های قانونی، می‌تواند به بن‌بست یا زیان ختم شود. درک تفاوت‌ها میان اقامت دوساله و ویزای طلایی، توجه به انتخاب ملک در مناطق مجاز، و رعایت جزئیات تمدید و نگهداری اقامت، کلید استفاده مؤثر و پایدار از این فرصت اقامتی است.
اگر شما هم به دنبال این فرصت هستید، ویل رکس با مشاوره کاملاً رایگان و بدون دریافت هیچ‌گونه کمیسیون یا مالیات اضافی، همراه مطمئن شما در مسیر خرید ملک و اخذ اقامت امارات خواهد بود.
