ایرانی‌های زیادی این روزا به فکر مهاجرتن؛ بعضی‌ها دنبال زندگی آروم‌ترن، بعضی به فکر سرمایه‌گذاری، و بعضیا هم می‌خوان یه جایی باشن که هم به اروپا نزدیک باشه، هم بشه راحت توش خونه خرید و اقامت گرفت.
اینجاست که اسم قبرس شمالی هی بیشتر و بیشتر شنیده می‌شه. جایی که به خاطر قیمت مناسب ملک، هزینه زندگی پایین‌تر، و فرآیند راحت گرفتن اقامت، داره بین خانواده‌ها و حتی جوون‌ها حسابی محبوب می‌شه.
اما یه سؤال مهم این وسط پیش میاد:
واقعاً با خرید ملک تو قبرس شمالی می‌تونیم اقامت بگیریم، یا اینا فقط تبلیغاته؟
تو این مقاله دقیقاً می‌خوایم همین موضوع رو با هم بررسی کنیم — بدون حاشیه، ساده و شفاف.
همچنین بخوانید: افزایش تمایل ایرانیان به خرید ملک در قبرس شمالی
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع خارجی – مخصوصاً ایرانی‌ها – ساده‌تر از خیلی کشورهای دیگه‌ست. البته یه سری شرایط و مراحل داره که لازمه بدونی تا با آگاهی کامل وارد این مسیر بشی.
در ادامه مهم‌ترین نکاتی که باید درباره خرید ملک بدونی رو آوردیم:
📌 1. اجازه خرید برای خارجی‌ها
اتباع خارجی فقط مجاز هستن یک ملک مسکونی به نام خودشون ثبت کنن. البته اگه ملک مشترکه (مثلاً با همسر یا شریک)، می‌تونین به صورت شراکتی اقدام کنین.
📌 2. نیاز به دریافت مجوز وزارت کشور
بعد از اینکه قرارداد خرید امضا شد، خریدار باید برای گرفتن اجازه مالکیت از وزارت کشور قبرس شمالی اقدام کنه. این کار توسط وکیل انجام می‌شه و چند ماهی زمان می‌بره.
📌 3. ثبت سند اولیه (Contract of Sale)
در مرحله اول، قراردادی بین خریدار و فروشنده بسته می‌شه که باید حتماً در اداره ثبت اسناد (Land Registry) ثبت رسمی بشه. این کار باعث می‌شه ملک تا زمان گرفتن سند رسمی، به اسم خریدار محفوظ بمونه.
📌 4. پرداخت مالیات و هزینه‌های جانبی
خریدار باید موارد زیر رو در نظر بگیره:
- مالیات بر خرید ملک (Stamp Duty)
- هزینه ثبت سند
- هزینه وکیل (حدود ۱ تا ۲ هزار پوند)
- مالیات انتقال سند
📌 5. مالکیت زمین (نوع سند)
در قبرس شمالی سه نوع سند مالکیت وجود داره که خیلی مهمه بدونی:
- سند ترکیه‌ای (Turkish Title): معتبرترین نوع سند که قبل از 1974 به ترک‌ها تعلق داشته.
- سند مبادله‌ای (Exchange Title): املاکی که در ازای املاک از دست رفته در جنوب قبرس به ترک‌ها واگذار شده.
- سند اجاره‌ای یا امانی (Leasehold/Esdeger): سندهایی که هنوز مسائل حقوقی‌شون کامل حل نشده. باید با احتیاط وارد معامله شد.
📌 6. قیمت ملک و بودجه لازم
قیمت‌ها بسته به موقعیت و امکانات، بسیار متفاوته. به طور معمول:
- آپارتمان یک‌خوابه: از ۴۰ تا ۶۰ هزار پوند
- ویلای دوخوابه: از ۷۰ تا ۱۲۰ هزار پوند
📌 7. امکان خرید ملک پیش‌فروش
یکی از گزینه‌های محبوب بین ایرانی‌ها خرید ملک در پروژه‌های در حال ساخت با پرداخت اقساطی‌ست. معمولاً با ۲۰ تا ۳۰ درصد پیش‌پرداخت می‌تونی وارد معامله بشی و باقی‌رو اقساطی بدی.
فرآیند دریافت اقامت بعد از خرید ملک در قبرس شمالی
خب، حالا که ملک رو خریدی یا قراردادشو امضا کردی، نوبت می‌رسه به گرفتن اقامت. قبرس شمالی برخلاف خیلی از کشورها، مسیر اقامت با خرید ملک رو نسبتاً ساده و سریع کرده. البته یه نکته مهم اینجاست: این اقامت، فعلاً موقته و سالانه تمدید می‌شه. اما با تمدیدهای متوالی، می‌تونه راه رو برای اقامت طولانی‌تر باز کنه.
✅ مراحل دریافت اقامت بعد از خرید ملک:
1. ثبت قرارداد خرید ملک
اولین قدم اینه که قرارداد رسمی خرید ملک باید در اداره ثبت اسناد ثبت بشه. این کار باعث می‌شه ثابت بشه شما به‌عنوان خریدار، صاحب قانونی ملک هستی.
2. درخواست مجوز اقامت (Residence Permit)
بعد از ثبت قرارداد، می‌تونی برای اقامت درخواست بدی. این اقامت معمولاً تحت عنوان “اقامت مبتنی بر مالکیت ملک” صادر می‌شه.
3. مراجعه به اداره مهاجرت قبرس شمالی
برای ثبت درخواست باید به اداره مهاجرت مراجعه کنی یا از طریق وکیل اقدام بشه. مدارک لازم رو هم باید همراه داشته باشی.
4. ارائه مدارک لازم شامل:
- کپی قرارداد رسمی خرید ملک
- پاسپورت معتبر
- بیمه سلامت معتبر
- گواهی عدم سوءپیشینه
- اثبات تمکن مالی (برای زندگی حداقل یک‌ساله در قبرس شمالی)
5. معاینه پزشکی ساده
در بعضی موارد، اداره مهاجرت از متقاضی می‌خواد معاینه پزشکی انجام بده تا از سلامت فرد مطمئن بشه.
6. صدور اقامت موقت یک‌ساله
اگه همه چیز کامل باشه، اقامت یک‌ساله برات صادر می‌شه. بعد از اون می‌تونی هر سال تمدیدش کنی، به شرطی که همچنان مالک ملک باشی و شرایط رو داشته باشی.
📌 نکته مهم:
این نوع اقامت، فعلاً مسیر مستقیم به اقامت دائم یا تابعیت نداره، ولی برای زندگی، سرمایه‌گذاری، و حتی راه‌اندازی بیزینس در قبرس شمالی یه موقعیت عالیه.
مزایا و معایب اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی
وقتی بحث مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در یه کشور جدید درمیونه، خیلی مهمه همه‌ی ابعاد رو بدونی؛ نه فقط نکات مثبت رو. بیایید با هم روراست و واقع‌بینانه نگاه کنیم به خوبی‌ها و چالش‌های اقامت از طریق خرید ملک تو قبرس شمالی.
🌟 مزایای گرفتن اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی:
✅ ۱. پروسه ساده و سریع
نیاز به میلیون‌ها دلار سرمایه‌گذاری یا ویزای خاص نداری. فقط با خرید یه ملک معقول، می‌تونی وارد فرآیند اقامت بشی.
✅ ۲. هزینه زندگی پایین‌تر نسبت به اروپا
هزینه اجاره، خورد و خوراک، انرژی و حمل‌ونقل خیلی پایین‌تر از کشورهای اروپاییه، در عین حال سطح رفاه مناسبه.
✅ ۳. سبک زندگی آرام و امن
قبرس شمالی یه کشور آروم، بدون شلوغی و استرس‌های شهریه. برای کسایی که دنبال آرامش و امنیت هستن عالیه.
✅ ۴. امکان تحصیل فرزندان در دانشگاه‌های بین‌المللی
دانشگاه‌های قبرس شمالی مدارک معتبری دارن و دانشجوهای خارجی زیادی از ایران و کشورهای دیگه جذب می‌کنن.
✅ ۵. زبان انگلیسی رایج
خیلی از مردم، مخصوصاً تو مناطق توریستی و اداری، به انگلیسی مسلط هستن. پس لازم نیست نگران زبان ترکی باشی!
✅ ۶. اقامت قابل تمدید
تا وقتی ملک رو داری و شرایط رو رعایت کنی، اقامتت هرسال تمدید می‌شه.
⚠️ معایب و محدودیت‌ها:
❌ ۱. اقامت موقت، نه دائم
فعلاً این نوع اقامت فقط موقته و به اقامت دائم یا تابعیت منجر نمی‌شه (مگر در شرایط خاص یا بعد از چند سال اقامت پیوسته و سرمایه‌گذاری‌های بیشتر).
❌ ۲. محدودیت مالکیت برای اتباع خارجی
فقط می‌تونی یک ملک رو به اسم خودت بخری، و برای موارد بیشتر باید از شرکت یا روش‌های ترکیبی استفاده کنی.
❌ ۳. شناسایی محدود بین‌المللی
قبرس شمالی از نظر سیاسی توسط همه کشورها به رسمیت شناخته نشده، پس شاید بعضی کارها (مثلاً انتقال بین‌المللی پول یا بعضی خدمات مالی) چالش‌بر‌انگیز باشه.
❌ ۴. برخی پروژه‌ها بدون مجوز یا سند مطمئن هستن
برای خرید باید خیلی مراقب باشی و حتماً با وکیل مطمئن جلو بری چون بعضی املاک سند قطعی ندارن یا درگیر پرونده حقوقی‌ان.
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی
❓ آیا واقعاً با خرید ملک در قبرس شمالی می‌تونم اقامت بگیرم؟
بله، با خرید یک ملک مسکونی و طی کردن مراحل قانونی، می‌تونی اقامت موقت یک‌ساله بگیری که هر سال قابل تمدیده. این اقامت در حال حاضر به اقامت دائم یا پاسپورت منجر نمی‌شه، اما برای زندگی و سرمایه‌گذاری بسیار کاربردیه.
❓ حداقل مبلغ خرید ملک برای گرفتن اقامت چقدره؟
عدد ثابتی اعلام نشده، اما معمولاً با خرید ملکی در حدود ۴۰ تا ۵۰ هزار پوند می‌تونی وارد فرآیند اقامت بشی. هرچند پیشنهاد می‌شه ملک قابل سکونت و با سند مطمئن بخری تا پروسه‌ت راحت‌تر پیش بره.
❓ آیا فقط با سند قطعی می‌تونم درخواست اقامت بدم؟
خیر. حتی اگه هنوز سند قطعی به نامت صادر نشده باشه ولی قرارداد رسمی ثبت‌شده در اداره اسناد داشته باشی، می‌تونی اقامت بگیری. البته باید ثابت کنی مالک واقعی ملک هستی.
❓ اقامت من شامل اعضای خانواده‌ام هم می‌شه؟
بله، بعد از دریافت اقامت خودت، می‌تونی برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالت هم درخواست اقامت بدی.
❓ چقدر طول می‌کشه تا اقامت صادر بشه؟
معمولاً بین ۳۰ تا ۶۰ روز کاری زمان می‌بره، به شرط اینکه مدارکت کامل باشه و مشکلی در بررسی‌ها وجود نداشته باشه.
❓ آیا می‌تونم با این اقامت در قبرس شمالی کار کنم؟
اقامت مبتنی بر خرید ملک اجازه کار رسمی نمی‌ده. برای کار کردن باید اجازه کار جداگانه بگیری یا شرکت ثبت کنی. البته برای سرمایه‌گذاری یا راه‌اندازی کسب‌وکار شرایط راحت‌تری وجود داره.
❓ بعد از چند سال می‌تونم اقامت دائم یا تابعیت بگیرم؟
در حال حاضر، خرید ملک منجر به اقامت دائم یا تابعیت به‌صورت مستقیم نمی‌شه. اما اگه چند سال متمادی در قبرس شمالی زندگی کنی، مالیات بدی، و حضور واقعی داشته باشی، ممکنه بعد از چند سال شرایط اقامت بلندمدت رو کسب کنی.
جمع‌بندی: بالاخره اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی، واقعیت یا تبلیغ؟
بیایم باهم رک باشیم. اقامت گرفتن از طریق خرید ملک تو قبرس شمالی یه روش واقعی و در دسترسه، اما نباید با وعده‌هایی مثل «پاسپورت فوری» یا «تابعیت تضمینی» اشتباه گرفته بشه.
اگه دنبال یه جای آروم، با هزینه زندگی مناسب، هوای تمیز و سبک زندگی امن هستی، و می‌خوای اقامت داشته باشی بدون اینکه وارد مسیرهای پیچیده ویزا و مهاجرت بشی، قبرس شمالی می‌تونه برات یه انتخاب هوشمندانه باشه.
اما!
اگه هدفت پاسپورت دوم، حق شهروندی یا مهاجرت به اروپا از این طریق باشه، بهتره با چشم باز و اطلاعات کامل اقدام کنی.
- اقامت می‌گیری؟ ✔️ بله
- دائم یا تابعیت می‌گیری؟ ❌ نه به این راحتی
- برای زندگی یا سرمایه‌گذاری خوبه؟ ✔️ قطعاً
- باید با وکیل مطمئن بری جلو؟ ✔️ حتماً
